契税是指在不动产（土地、房屋）的产权发生变化时，按照当事人签订的合同的生产价款的一定比例，一次性向新业主（产权持有人）征收的税款。 .那么2018年泉州房产契税是如何缴纳的，计算方式是怎样的呢？二套房及多套房的契税缴纳比例如何计算？本文整理了泉州契税的相关政策，希望对您有所帮助。

泉州购房者注意了，本周开始，购房成本又降了！根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发的《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易中的契税和营业税。

据了解，这一新政策已在泉州实施。也就是说，泉州居民购买首套面积144O及以上房屋，契税税率由之前的3%下调至1.5%，还可享受1%不等的契税优惠当他们买第二套房子时，降到 2%。

落户：新政策已落实，提升集团受益更多

“本次出台的新政策，对144O及以上户型及二套房购房者的影响较大，相对而言，改善组将受益更多。”泉州如实房地产业务总监邱克功表示。他介绍，早在去年，144O以下房屋的契税为1.5%，而144O以上的房屋和二套房契税为3%，调整后将节省大量购房成本。

记者从泉州地税部门获悉，新政策已经实施。那么，人们这次买房能省多少钱呢？业界想通了。

假设购买面积小于144O的首套房，本次调整无契税优惠。

假设购买第一套房子面积144O以上，总价120万元，那么按照之前的3%契税标准，要缴纳3.6万契税，但是按照新契税标准（1.5%），您只需支付18,000，节省一半。

假设购买的是第二套房，如果面积小于90O如果总价为70万元，那么按照之前的3%契税标准，需要缴纳21000元的契税，而按照新的契税标准（1%），只需缴纳7000元。如果面积超过900O，总价100万，那么按照旧标准（3%），需要缴纳3万元契税，按照新标准（2%），只需缴纳2万元契税.

新政：能否享受优惠取决于纳税时间。

降低契税对于购房者来说无疑是一大利好。不过，新政税率何时计算是很多购房者关注的焦点。

市民黄先生春节前买了第二套房子，目前还没有缴纳各种税费。新契税政策出台后，他询问：“现在要交契税，我应该按照哪个政策标准来缴纳？以签订合同的时间为准，可以享受契税优惠吗？”

对此，泉州市行政服务中心契税咨询窗口的工作人员表示，无论是一手房还是二手房，目前契税都是在缴费时缴纳的。黄先生不再是合同签订时间或备案时间，而是现在缴纳契税，可以享受新政规定的契税优惠。

同时，新政还规定，出售房产2年以上免交营业税，这对卖家来说也是个好消息。不过也有读者问，2年期限是按房产证的时间还是买卖合同的日期？ 12366办税服务热线工作人员表示，以契税缴税时间或房产证时间提前2年为准。

□问答

问题一：购买第三套房或第四套房如何缴纳契税？

答：泉州12366税务服务热线工作人员表示，此次契税和营业税减免只针对一套房和二套房。

问题2：销售2年以上的房地产不需要缴纳营业税。卖了不到 2 年的有什么优惠吗？

答：根据新规定，房产销售2年以上不需缴纳营业税，但不满2年则需缴纳营业税。税率保持在5%。

问题3：捐赠不动产的契税如何计算？如果礼品物业是我家人的第二个家，我可以享受折扣吗？

答：房屋赠与的税率没有变化，仍需缴纳3%的契税。此外，赠与双方必须缴纳5/10,000的印花税。相比之下，契税营业税降低后，如果将赠与改为销售，契税会更低。