青岛限购政策 2018年4月18日，市国土资源和住房管理局发布《关于继续促进青岛市房地产市场平稳有序运行的通知》。

（一）市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）范围内，本市户籍家庭已拥有一套自申请住房之日起2年内，连续12个月或以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非居民家庭可提供本市常住户口购买。限购1套住房（含新建商品房和二手房）

（2）本市户籍户在上述地区已拥有2套以上住房，外地户籍1套以上住房的常住户和有户籍的外地户口无法提供上述纳税证明或者社会保险缴纳证明的，本市暂停出售房屋。补缴或补发个人所得税完税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

（三）在市区（七区三市）范围内购买的新建商品房和二手房，取得《不动产证》满5年后，方可挂牌交易。

什么是限购？

1、市区内（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，含高新区，下同），可提供自申购之日起信息前2年内，本市户口的非居民家庭（家庭成员均无本市户口，且在本市连续12个月以上缴纳个人所得税证明或社会保险缴费证明）市（六区四市，下同）限购1套住房（包括新建商品房和二手房，下同）；

对于在市区拥有一个或多个住房单元，或无法提供住房的非居民家庭在本市连续12个月以上缴纳个人所得税完税证明或社会保障的非居民家庭常住户口申请日前2年内在本市缴纳保险金的凭证，暂不准买房。

补缴或补发个人所得税完税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

二、第一次第二次申请住房公积金贷款，购买新房最低首付比例从20%提高到30%，最低首付比例从30%提高到40%用于购买二手房。

3、经利率自律机制研究批准，市区首套房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，商业贷款最低首付比例购买第二套房子的贷款比例从 30% 提高到 40%。暂停发放购买第三套及以上住房的家庭住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

与上届青岛限购政策相比，此次限购政策出台的部门如此之多，实属难得，可见政府落实两会精神的决心和力度。两次会议的最后一天；同时，本次限购政策涉及贷款。是联合金融机构的系统性监管；最终期限规定明天正式实施，没有截止日期。可以看出，此次调控的周期最终将取决于市场情况。

目前限购范围

在没有详细规定的情况下，限购范围如下：

限购范围：市区（市南区、市北区、李沧区）、崂山区、黄岛区、城阳区，含高新区，下同）；目前，即墨、胶州、莱西、平度四市不限购（待定）；

对于购房者：

虽然文件中没有提到，但目前青岛（六区四市）的户籍似乎没有限制（待确认）。青岛外地户籍近两年连续持有社保或纳税证明12个月以上的，家庭可拥有一套房产；

只要满足以上条件之一（夫妻双方及未成年子女）都符合要求即可购买房产（前提是您有足够的资金）

在查看购买限额时不要忘记限制贷款。贷款有比例和数量限制，未成年子女不能申请贷款，要特别注意。

限制性贷款现状

商业贷款

首先在市区买房

首套3/7外借（首套2/8外借消失）；

第二套4/6外借（第二套3/7外借消失）；

三套及以上贷款将被停止（与之前相同）；

不涉及利率，预计会增加；

PS：这里是个细节问题，认房还是认房贷如果认房不认房就认房，这里我们用“set”代替“secondary”。 “套”为购房，与上一次限购期相同。有必要看看各家银行会如何解释和后续跟进（待确认）。 );

公积金和组合贷款

第一、二公积金贷款，一级住房首付比例由20%提高到30%；

一、二级公积金贷款，二手房首付比例从30%提高到40%；

公积金变化相对较小，一、二手房首付上调10%，主要是组合贷款，因为公积金贷款额度有上限。与目前的房价相比，对客户的影响是可接受的类别；部分商业贷款影响很大，因为“套”和“次”的定义完全不同。

社会保障和纳税

文件中特别提到，补缴及补申请个人所得税税证明或社保缴费证明不予承认，即客户的补缴社保缴税不能用于购房，必须获得正常工作和正常工作的报酬；

1.如果我在过去两年内社保中断了，可以累积12个月吗？

不，必须是连续 12 个月

2、如果我从2016年1月到2016年12月连续有12个月的社保，我目前在没有社保可以找新工作吗？

目前，是的，政策具体提到2年内，并没有说连续12个月推迟购买日期，也就是这种情况是允许的，否则就不用提这个概念了2年内（待定）。

补充的社会保障和税收不予承认。与上次相比，限购政策可以说是相当严格了。对于非本地客户，只需正常付款即可。只有可用，当地客户没有提及社会保障和税收要求。

目前，一些已达成交易的客户将陷入两难境地。他们已经买了房子，但后续手续还没有开始，还受到政策和贷款的限制。未来应该怎么做？目前有以下问题方法；

1、正常结算：无论是积分还是人才引进，都可以用本地账号购买；

2.选择单身人士时，选择有购房资格的人，本地账户或外地账户对于有社保或纳税的：

3、正常缴纳社保或纳税，等12个月买房；

对于未来的市场，“坚持房子的居住属性”，政策细节将陆续出台，需要我们进一步解读和跟踪，调控的目的是让市场更健康、更长远发展方面，我们继续关注后市。