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如何获得在杭州买房的资格？

杭州的购房者分为杭州户籍和非杭州户籍两种。

社会保障个人税

非本市户籍的非居民，需提供购买之日起3年内在本市连续缴纳社保2年及以上的证明。

落户杭州

杭州账号可以买两套房。杭州落户方式详见上一篇。

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杭州住房政策

购买限制

自2017年3月3日起，阜阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

在市区（含上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区，含大江东区、余杭区、阜阳区、滨江区）统一实施限购措施。

总之，杭州市除临安区外的十个区都被限制采购。

杭州户口限制

目前，杭州对本地人和外国人的购房政策有所不同。

具体来说：

如非杭州市户口，需提供自购买第一套房之日起3年内在本市缴纳社保2年及以上的证明（去年12月杭州市社保补缴）政策也放宽了，24个月内补缴不超过3个月，无需提供情况说明和劳动合同），暂停向市内有一套或多套住房的非居民出售新房.

如果公司在杭州买房，3年后可以上市交易。杭州市区（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂缓执行购房政策。

如果你有杭州户口，限购政策应该是比较宽松的。如果您已婚，您可以购买两套作为家庭单位。如果您超过两套，您将受到限制。

户口从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安县（市）的居民家庭，自户口登记之日起2年内，只能在杭州限购区内购买房屋。住房，并按照本市限购政策。

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杭州彩票政策

那么，如果你已经取得了在杭州买房的资格，那么你需要在买房的时候进行抽签。杭州的彩票政策是什么？

没错，在杭州买房，仅仅满足这些条件是不够的。想买房，就得参与抽奖！参加抽奖不仅需要杭州户口，还需要验资。

去年4月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组印发《关于实施商品房公证抽签公开发售的通知》，要求自2018年4月4日起，符合条件的商品房项目新建申请预售许可证的，销售工作由以抽签方式主持的公证机构进行。

公证彩票销售项目在哪里？

市区（含上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、枝江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。

市区内的项目都是公证抽签吗？

2018年4月4日以后取得预售证的商品房项目，意向客户登记数量超过可售房源数量的，以抽签公证方式出售；需要经过公证的彩票销售。

参加抽奖需要什么条件？以家庭为基础还是以个人为基础？

项目期间符合本市限购政策并登记意向的家庭可参与抽签。

“无家可归的家庭”会得到怎样的倾斜？

房地产开发企业应当提供一定比例的住房资源专供“无房家庭”购买。具体比例由开发企业根据项目实际情况在项目销售计划中规定。

什么是“无家可归的家庭”？

我市限购范围内无自有住房的家庭（不包括2018年4月4日以后的未婚、离异单身，2018年4月4日以后因自有住房交易产生的“无房家庭”），承认被指定为“无家可归的家庭”。

户籍在临安区、桐庐县、建德市、淳安县的家庭，应当在限购区内进行商品房项目意向登记。只有有了房子，才能被认定为“无房家庭”。

在临安区（非限购区）商品房项目意向登记中，购房家庭不得在我市限购区和临安区内无自有住房同时，为了被认定为“无房户”。

抽签后可以换人买房吗？

不能。房地产开发企业要严格保证选房结果与网上签字表一致。

拿到号码后不选房，或者选房不买怎么办？

中选后第二次放弃选房购房的家庭，自放弃选房之日起3个月内，各房地产开发公司不再受理意向登记。购买房屋；对于3次（含）以上的家庭，房地产开发企业自放弃选房之日起6个月内不再受理购房意向登记。

此外，除了中奖家族，彩票还推出了候补家族及其排名。对于前单家庭放弃选房而剩余的房源，后单家庭，包括候补家庭，将按顺序选房。

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杭州的贷款政策

大部分人都有买房的资格，努力攒了首付，然后就能拿到贷款。

当然，所有(tu)(hao)购房者可以无视。

跟随小编了解杭州限贷政策！

笔记：

①在市区范围内，对已拥有住房或无住房但有住房贷款记录的家庭，实施二套房贷款政策，公积金和商业贷款首付不低。 60%。公积金贷款利率从同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；

②目前杭州大部分房地产项目都可以接受公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款可以为大多数人节省不少利息，但杭州公积金贷款也有限制。

③杭州的限贷政策，所谓首付30%，二付60%，不仅仅指房地产。对于在杭州没有住房但有住房贷款记录的家庭，仍然执行二套房贷款政策。 .

具体的贷款记录需要查看信用报告，是否有房产相关记录，需要到房产局查看档案，以记录为准。农村自建房不在范围之内。

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杭州最新房贷利率

调查数据显示，近期杭州住房贷款利率有所放宽。首套房贷款利率一般在10-15%之间浮动。

银行贷款政策可能调整，仅供参考

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结算政策，杭州目前有9种结算方式

自2016年9月28日起，杭州市区暂停执行购房政策。目前在杭州落户有9种方式：

1. 居住证积分定居

◇申请条件：

《浙江省居住证》已在本市市区办理，证件功能未暂停；其中，未满16周岁享受公共服务的未成年持卡人，可按其父亲或母亲（其他法定监护人）持有有效居留许可的积分较高者计算。积分计算方法：请参考《杭州市居住证积分结算实施细则》

2. 纳税

◇申报条件：

外地来杭州市的民营企业经营者，自2000年初起，连续两年缴纳地方税10万元以上的，法定代表人可以办理登记手续；连续两年缴纳年地税15万元以上的，法定代表人及其配偶、未成年子女可以办理登记手续。

3、外商投资入驻

◇申请条件：

1998年起在杭州市区新批准或自1998年起在市区增资10万美元以上、纳税10万元以上的外商投资企业每10万美元一元外商投资，一名企业经理即可落户杭州。原则上，一个单位最多可容纳 10 人。

4、外商投资杭州

◇申请条件：

境内外地企业每在杭州投资100万元，可申请一名专职企业管理人员进驻杭州。投资总额500万元以上的，企业主要负责人可随配偶及未成年子女搬迁。原则上，一个单位最多可容纳 10 人。

五、人才引进与落户

◇申请人类别：

①普通高校全日制应届研究生

②全日制普通高校研究生（硕士生50周岁以下，博士生55周岁以下）

③全日制应届本科生和专科生

（杭州市（不包括富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县）的工作单位），与本单位签订劳动（聘用）合同（合同期限必须在一年以上，您在职），单位目前正在缴纳社会保险）

④以往普通院校全日制本科生

（必须同时满足以下条件：1、45周岁以下；2、在杭州实施工作单位（不包括富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县），并与单位签订劳动（聘用）合同（合同期限必须为一年） 3.符合在杭州居住1年以上，连续缴纳社会保险1年以上（不含补缴）的条件）

⑤ 全日制上学期 普通高校专业大学生紧缺

（须同时满足以下条件：1.35周岁以下；2.在杭州（不包括富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县）单位工作，签订与单位签订劳动（聘用）合同（合同期限必须在一年以上）、在职），目前正在由单位缴纳社会保险； 3.符合在杭州居住1年及以上并连续缴纳社会保险（不含附加费）1年以上的条件）

⑥中级职称人员\\ n （需同时满足以下条件：1、45周岁以下；2、在杭州（富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县除外）实施工作单位，并与单位签订劳动合同（聘用）合同（签订期限必须在一年以上，且您在职）且单位目前正在缴纳社会保险； 3.符合在杭州居住的条件1年以上并缴纳1年以上社会保险（不包括补缴））

⑦ 高级职称人员

（需同时满足以下条件：1.副高级职称年龄50周岁以下，高级职称年龄55周岁以下；2.杭州市（不包括富阳区、临安市、桐庐县） ，建德市淳安县）实施工作单位，与单位签订劳动（雇佣）合同（合同期限必须在一年以上，用人单位必须缴纳社会保险）

6.夫妻安顿下来

◇申报条件：

取消入户限制（2015年1月1日及以后登记结婚），夫妻结婚年龄达到3年（从农户到农户2年），一方有如果合法住所相同，户口相同，外地配偶的配偶可以随配偶一起申请在杭州避难。 2014年12月31日前登记结婚的，结婚年龄不受限制。

七、在老人院落户

◇申请条件：

男60岁以上，女55岁以上，孩子全部或大部分都在杭州市区，其他地方周边没有孩子，但是杭州有合法的固定住所，可以带着孩子在杭州申请避难。

原籍杭州市区（不含萧山、余杭），男性55周岁以上女性50周岁以上，在杭州有子女并在杭州有合法固定住所的，可凭本人身份证申请避难。杭州的孩子。

夫妻双方都在异地，如果夫妻一方原籍杭州市区，且有子女在杭州市区登记，则配偶中只有一方符合避难年龄，另一方符合要求以夫妻形式结婚（三段或三段以上婚姻）年），双方可同时申请携子女赴杭州避难。

8. 未成年子女避难

◇申请条件：

未满18周岁的未成年子女（户籍在高校的除外），可自愿在杭州投靠父母（集体户除外）。

1998年7月22日前出生的独生子女（包括非独生子女再婚）和不符合计划生育政策但受到计划生育部门处罚的多胞胎，将与其他独生子女一样随父亲迁移.安定下来（租用私人住宅，隶属于集体账户，不让孩子避难）。

9、留学回国

◇申请条件：

留学回国人员，须同时具备以下条件： 1、本科及以上学历； 2、本科45周岁以下，硕士50周岁以下，博士年龄55周岁以下。

◇相关说明：

① 外国留学生可根据自己的意愿，凭省教委颁发的《外国专家证》直接向市局出入境管理处申请落户杭州。符合中国永久??居留条件的，可申请杭州永久居留，无需落户。

②在居住国取得永久居留权和留学国再入境资格的出国留学人员，来杭州创业并申请落户的，其本人或家属应前往中国驻该国使馆取得回国常驻人员证明。到市局出入境管理处办理相关手续后，办理进入杭州落户或恢复户籍手续。