郴州房价一直在以惊人的速度上涨，一月小幅上涨，一季度大涨。偏远地区每平方米也增加了数千元。地段好的楼盘每平方米加价两三千元是常有的事。有的楼盘甚至可以卖到10000元/平方英尺。可以看出，2017年郴州房价涨幅居三四线城市之列。而在即将到来的2018年，郴州的房价又将何去何从？

从目前的情况来看，郴州的房价一直在稳步上涨。稳定是指郴州房价已经超过当地正常购房水平，达到临界点；上涨意味着郴州目前住房供应紧张，供大于求。可以说现在陈城一房难求，而且现有的房子大多都晚了，可供选择的也不多。即便是期房也几乎立即售罄，而且大部分交房日期都排在后面。供不应求的供应链，可见明年郴州房价继续上涨的可能性比较大。此外，物价和成本的上涨也是房价上涨的重要原因。房价逐年上涨，开发商的成本也在上涨，这部分成本肯定会转嫁到购房者身上。

房价的涨跌与当地政策、价格、当地购买力和市场行情密切相关。从郴州目前的市场情况来看，房价下跌的可能只是严格限购和房产税等相关政策的出台。刚刚过去的“十九大”再次强调，房子是用来住的，不是用来炒的。目前，部分一、二线城市已经开始试点共享产权、租购买买，取得了一定成效。但郴州是四线城市，政策的落地和出台不会那么快，实施需要一个缓冲的过程，短期内不应该采取相应的措施。