在中国，买房一直是老百姓的刚需。因此，购房政策一直是人们关注的焦点。 2021年东莞新限购措施有哪些？东莞外地购买新房、二手房有哪些限制？以下是小编整理的2020年东莞限购新政，仅供参考。

东莞新购房政策实施后，东莞最新限购政策如下：

自本通知实施之日起，本市非居民家庭将在本市购买第二套商品房（新建商品房或二手房）。商品房），必须在购买之日前四年内连续三年在本市按月缴纳社保。

夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起两年内购买商品房的，其拥有的住房单位数以离婚前的总户数计算。

新居民家庭购买首套新商品房，须在本市定居半年，并在购房前两年内按月缴纳半年社保。

企业必须经市场监督管理部门批准登记满两年，方可购买商品房。

这一新政策对东莞户籍购房者的增加影响相对较小。受新政影响，部分原在东莞工作生活并计划在东莞扎根的人士可考虑迁入东莞

关于进一步加强房地产市场监管的通知（东建[2021]6号）

各相关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，一城一策，因城施策，市政府的主要职责 经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

一、调整商品房限购年限

自本通知实施之日起，本市非居民家庭在本市购买第二套商品房（新建商品房或二手商品房）的，应当自购买之日起4年内，在这个城市逐月。继续缴纳社保三年。

离婚的夫妻，任何一方自离婚之日起两年内购买商品房的，其拥有的住房数量以离婚前的总户数计算。

新居民家庭购买首套新商品房，须在本市定居半年，并在购房前两年内按月缴纳半年社保。

企业必须经市场监督管理部门批准登记满两年，方可购买商品房。

2、进一步加强房地产金融管理

调整差别化的住房信贷政策。经研究批准广东省市场利率定价自律机制，对我市差别化住房信贷政策提出以下要求：

（一）本市无住房，无常住户名下的住房贷款（含商品房贷款）记录。公积金住房贷款，下同），购买普通住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于40%。

（2）如果家庭在城里无房但有已结算的住房贷款记录，或在城内有房且已结清住房贷款，则购买普通住房首付比例不低为40 %，购买非普通住房的首付比例不得低于60%。

（三）常住家庭有房且住房贷款尚未结清的，购买普通住房的首付比例不得低于50%，购买非普通住房的首付比例不得低于50%。不得低于 60%。

（四）对有两套以上住房的家庭，暂停商业性个人住房贷款。

进一步规范房地产金融秩序。严格落实差别化住房信贷政策。实施房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款增速和增速，防范突发性放贷。督促商业银行进一步加强贷款审核管理??，加大对购房者首付资金来源和负债收入比的核查。严防信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。

三、加强新建商品房价格指导和监管

积极应对我市房地产市场发展新形势，坚决遏制房价涨得太快了。根据住宅项目的体量和规模、价格水平和对区域房价的影响，加强分类指导。新建商品房项目申报价格高于附近城镇街道（公园）同类在售项目申报价格或项目原申报价格的，核发预售许可证在具体申报规则出台前，暂不办理或暂不办理当前销售记录。执行它。

四、强化房地产联动调控机制

围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。增加住宅用地供应，今年供应不少于300公顷住宅用地，进一步缓解商品房供需矛盾。优化住房供给结构，提高中小普通住房供给比重，增加住房供给数量，促进供需平衡。加大人才住房保障力度，今年筹集人才住房不少于5000套。严格落实居住用地项目保障性住房建设要求，做好政府交付保障性住房的分配、出租和销售工作，加快实施建设分配试点限价住房，并尽快让合格的人才和特定的保障目标群体。享受政策红利。

五、完善房地产市场监测和信息公开

建立健全房地产市场运行数据统计、共建、共享机制，加强与社会第三方机构的合作，加强房地产市场监测分析，准确把握市场变化趋势和区域差异化，研究及时制定有效应对措施，化解潜在市场风险，遏制不合理需求过度释放。

进一步完善二手房网上交易价格发布机制。一季度发布第一批典型城镇街道成交活跃的二手房网上交易信息，尽快扩大统计城镇街道范围，增加成交量。房地产出炉。进一步提高二手房价格透明度，引导市场理性交易。

六、继续规范房地产市场秩序

加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。继续开展房地产市场秩序整治，加大联合整治执法力度，增强执法合力。认真调查惜售、收“茶费”、标价不明确、虚假广告、发布虚假房源、编造、散布虚假言论、变相规避监管政策等违法违规行为。预售款将降级监管，暂停网签、停业整顿、取消职业资格、吊销营业执照等处理措施，加大曝光力度，涉嫌犯罪移送司法机关处理。

本通知自发布之日起实施。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。