保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。国家将出台统一方案。土地一般采用行政划拨方式划拨，免征土地出让金，各项核准收费减半征收。那么北京保障性住房的申请条件是什么？北京保障性住房买卖政策和纳税政策有哪些？本文整理了2018年北京市保障性住房申请条件及销售和纳税新政策法规的相关知识，仅供参考！

北京保障性住房销售政策

对于已居住满五年的保障性住房，业主现可根据现行通行证、房屋转让合同等文件，到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权手续。在程序中可以完成。例如：30平米的房子，原购买价格为2000元/平米的经济适用房，如果按目前市场价3000元/平米出售，则需乘以3000按30再按10%的方法计算，补足综合地价9000元。但需要提醒的是，以市场价出售保障性住房后，不能再购买保障性住房等保障性住房。

对于未居住满五年的保障性住房，由于政策规定，不得以市价出售。因此，真正需要出售此类保障性住房的业主只能以不高于购买价格的单价出售，并且只能出售给符合购买保障性住房条件或被政府有关部门收购的家庭。购买的保障性住房以原购买价格出售的，出卖人应当提供房屋买卖合同原件、房屋转让合同等证明。比如30平米的房子，原价2000元/平米。在住满五年的情况下，价格只能是2000元/平方米或低于2000元/平方米。出售给符合购买保障性住房条件的家庭，或被政府有关部门收购。与居住五年后出售的情况不同，如果出售家庭符合条件，他们可以购买经济适用房。

以上两种情况，出卖人需持契税完税证明、房屋权属证明、房屋买卖合同原件、房屋过户合同、户口本，到保障房所在地的地区房管局办理相关手续。以及身份证、结婚证等相关证件。至于是否居住五年的定义，根据北京市保障性住房销售政策，以购房者取得契税完税凭证的时间或保障性住房的房屋产权证签发时间为准。

我想提醒大家，保障性住房是政府推出的，旨在改善普通居民的生活条件。购买应符合政府规定的条件。不符合购买保障性住房条件的，不能享受保障性住房。优惠政策，即使买了，也很难申请房产证。实际上，由此引发的争议也不少。如果遇到此类问题，可以咨询律师的相关政策法规。如有必要，您应委托律师向法院提起诉讼，以维护您的权益。