很多人喜欢通过各种渠道了解房地产信息，无论是宏观层面还是微观层面，似乎已经成为生活的一部分。也有很多专家喜欢根据不同时间段的不同组合数据，分析当下呈现的各种特征。事实上，这些分析意味着他们没有分析。否则，你应该让他们用组合的数据来分析未来房价的走势吗？他们当然可以分析，是的，因为房价似乎永远在上涨。但未来昆明房价会上涨吗？昆明房价将走向何方？本文将为您解读。

一、昆明房价走势预测

截至2018年12月，昆明2018年1月新房均价10662元/平方米，二手房均价10138元/平方米； 2018年底，昆明新房均价10662元/平方米，二手房均价12868元/平方米，二手房均价12446元/平方米。

昆明房价在过去一年持续上涨，2018年4-8月涨??幅较大。昆明新房价格和二手房价格涨幅相差不大。全年昆明新房价格上涨2206元/平方米，昆明二手房价格上涨2308元/平方米。昆明房价上涨最重要的原因是昆明现在开了双限：限区限3年，外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下，房价自然会上涨。

或许是受限购政策的影响，更多的消费群体被挤向二手房市场，导致昆明新房与二手房的价格差距越来越小。目前，二手房价格已出现“倒挂”迹象。

然而，即使昆明的房价继续上涨，过去，投资者也习惯于买房投资，以抵御通胀，保全资产。昆明气候宜人，四季如春，鲜花盛开。它也是云南省的省会城市，在地理位置和气候条件方面具有很大的优势。昆明的主要经济支柱是旅游业和烟草。未来，如果旅游业可以高度发展，昆明的经济确实有腾飞的空间。

综上所述，目前昆明整体房价处于二三线之间，昆明房价仍将上涨。有改善的空间，但下降的空间不大。总体而言，昆明房价趋于平稳，不会出现大的波动。

二是昆明房价可以涨到3万元。

最新统计显示，目前中国房价过万元的城市有62个。在RMB/O级别，很多新房项目相互看齐，均价已经上调到2万多。但在翠湖等较好地段，周边房价正在追赶3万/O大关，昆明整体房价呈上涨趋势。 .

为什么三四层的房价会飞涨？这与当前棚改货币化的关系最为密切。由于目前的拆迁主要是给予货币补偿，拆迁户只能在市场上买房，大量购房需求自然推高房价。众所周知，棚改货币化是一种短期的政策刺激，终将走到尽头。那么，长期来看，三四层的房价还能保持高位吗？显然不是，原因很简单：人口净流出与收入和房价不匹配！

因此，可以粗略分析，昆明房价上涨至3万的可能性并不高，但二手房或新房价格将稳步上涨。因此，如果您刚需业主，或找机会尽快入手，投资者应谨慎投资。

3、您怎么看昆明未来房价走势

你不能跟着别人说什么。业主需要做出一定的判断，因为在很多情况下仍然是无良的投资者和炒房。主要可以参考以下几点：

1.地价高的项目房价不能低

买家可以查看他们所在的城市是否已经出现。如果有，那么这个城市的价格很有可能，相反，如果政府多出卖土地，就会有更多的住房供应，房价也不会上涨太快。商品和服务不仅仅是关于大型商场，附近还有蛋饼、包子、馄饨、米粉、面条等摊位。这些摊位的数量也可以预测房价的涨跌。

2、摊位多，说明房子人口密度高，有需要的人。

同样，也可以看到市区的美容院、健身会所、便利店的数量。上升。购物可以代表商业地产。商业地产对消费者和市场前景有严格的要求，开发商必须确认有钱可做项目才能落地。因此，如果城市里的购物多了，就说明当地经济发展良好，房价也会随之而来。

三、形势、政策判断

如果购物开发商有很强的管理水平，关注当地市场，他们对经济形势的判断会更值得信赖。届时，这些高考考生及其父母将成为未来购房的主力军。因此，参加高考的人数越多，未来买房的人就越多，房价上涨的可能性就越大。