现在很多城市都开始实施限购政策，那么限购是什么意思呢？通过限购，政府严格限制购房者，从而降低银行风险，或降低信用风险；通过限制购房，要求购房者有足够的首付能力。目前，各大城市的限购限贷无非是涨得太快，超出了政府的预期，必须降温。然而，实体经济正在下滑，GDP的增长依赖于房地产市场。降低增长率是不现实的。 .那么在南京买房有哪些限制条件呢？外国人在南京买房有哪些政策？本文整理了南京限购政策的相关知识，希望对大家有所帮助。

南京的住房政策

一、南京各大银行购房利率

近期，北京、上海、广州、深圳全面下调住房贷款优惠利率，南京多家银行悄然“上调”利率。 ：首套房无优惠，基准利率4.95%。另一家银行表示，首套房贷的最低利率为95%。

2、南京购房证发放的几大变化

1.南京可以网上开具购房证明，但仅限：

（一）有未婚或未婚子女的成年单身居民； \\n （2）只有已婚且婚姻登记在南京的居民，才可以在网上开具购房证明。

2、证书有效期由90天调整为180天。

3、采购证注意事项中，40周岁以下的外国人为提高外国人才资格，目前的采购证必须具有高级职称。原中级职称在有效期内可使用，期满后不予补发。

南京购房政策 外地人在南京购房的条件

外地人在南京买房的条件

外地人在南京没有住房的，应提供三年内在南京缴纳过两年以上个人所得税的证明。购房资格。

此外，在满足一定条件的情况下，即使购房者没有缴纳足够的社保，仍然可以有资格买房。

1.在南京就业的，需当场填写用人单位名称和电话。

2.南京创业者需当场填写营业地点和电话。

3、暂无工作的，需承诺未来有意向在南京工作。

南京限购政策规定，南京本地户籍家庭限购两套住房。非南京户籍户可在南京购买一套住房，需提供上述证明。

新房和住宅税

物业维修费（办理新房产权证时缴纳）：多层商品房，非住宅（含储藏室、商业车库、车位等>75元/平方米，商品房50元/房改房除外；高层（带电梯的多层）商品房和非住宅房120元/平方米，商品房和房改房90元/平方米。非住宅是指地上结构最多的建筑物在六层以下（含六层）；高层住宅和非住宅是指地上结构最高的建筑物在七层以上（含七层） .

非住宅税（商店、商业住宅、车库等）

1、增值税、个税、土地增值税可简单按全额的30.6%或差额的55.6%计算。实际操作中，如果选择全额支付，则全部全额支付。如果您选择支付差价，您将支付差价。 2、由于非住宅纳税的复杂性，单位和个人不同，非住宅类型也不同。您可以拨打江苏地税服务热线12366进行咨询。